合肥，再一次凭实力站在了聚光灯下。

前不久，官媒发布“2024--2025年度创新城市”十强名单，合肥成功登榜，力压南京、苏州。当然，这并不是合肥的首次出圈。翻开这座城市的履历，从万亿GDP到千万人口，再到“人造太阳”、外交部发言人点赞……每一笔都出乎意料的精彩。

何以合肥？透过现象看本质，离不开城市中坚力量的贡献。这类人群有非常鲜明的特质：高知、有主见与梦想，同时也希望能够享受这座城市鼎级的资源。

正是敏锐地捕捉到这点，合肥城改玉湖云境以主城区、湖山心、真洋房三张王牌，精准应答“何以留人”的城市命题。

（项目示范区实景图）

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正如大家所见，合肥楼市正在经历一次猛烈的“中部塌陷”。

新房总价的两极分化越来越明显：要么扎堆在新站、县域等刚需区域，总价100万出头；要么集中在主城区，一出手就是七八百万甚至上千万级豪宅的“同场竞技”。

于城市中产而言，这道置业选择题着实棘手！

正因如此，我们便不难理解城改玉湖云境的现象级人气——11月1日，城改玉湖云境10#楼洋房一加推，便迅速在楼市掀起一股改善热潮。

（项目人气实拍）

“我们就住四季花海公园附近，之前买的是高层，现在就想在家附近再来一套洋房，感受下有天有地的生活。”

“我和爱人都在科学岛工作，10月初就开始看这个楼盘了，主要还是想兼顾上班通勤的同时，有一个更舒适的居住空间！”

“均价才1.8万/㎡！这可能是我们距离主城洋房最近的一次机会了！”

……

走在项目示范区，前来看房选房的客户陆续分享着自己的“买房经”。

改善当道，为什么城改玉湖云境可以轻松调动市场的情绪？我想，原因至少有两点。

其一，当然是质价比！这是合肥主城计容新规住宅少有的低门槛“入场券”。

合肥主城区+洋房产品，这个组合的含金量有多高？我们来看下一二手房市场的表现。

新房市场，同板块同类洋房产品备案价多在2.5-3万/㎡，且户型面积段普遍偏高，总价区间直奔四五百万。

（董铺湖板块一项目房源备案价，图源：合肥市住房保障和房产管理局）

二手房市场，更是将主城区洋房的保值增值属性体现得淋漓尽致。据好好选房数据显示，同板块华润桃源里二手洋房成交价约2.73万/㎡，御璟江山二手洋房成交价高达4.08万/㎡。

（图源：好好选房）

所有华丽的辞藻，在客观数据面前都显得多余。

此时此刻，在城市高净值人群的内心已然构建起一个精准的价值衡量体系：

主城区+湖山间+计容新规住宅+真洋房=均价1.8万/㎡！

这笔帐，怎么算都划算！

其二，产品很出圈！户型综合使用率远超同面积产品。

作为片区首座计容新规洋房，城改玉湖云境打造了6-11层洋房产品，户型综合使用率超100%，真正将买房人的钱用在了刀刃上。尤其是计容新规即将调整，这样的得房率或将很难超越。

此次加推的10#楼，更是城改玉湖云境的“限量款”。10#楼位于环洋房区中央景观旁，且前排无遮挡，采光、观景视野皆数头排。

（项目鸟瞰效果图）

据悉，10#楼主推建面约127、136㎡户型房源。在大家的认知里，这个面积段往往意味着初步改善；但城改玉湖云境打破刻板印象，真的在拿做高端盘的配置来做产品，对市面上同类产品形成了降维打击。

（样板间实拍图，最终以实际交付为准）

比如全明私属电梯厅独立入户，保证了归家的私密性与尊崇感。又如约136㎡户型居然做到270°环幕视野！要知道，市面上200㎡朝上的大平层才会有这个配置。试想一下，晨起拉开窗帘，湖山的氤氲、园林的绿意涌入屋内，这种沉浸式观景体验，谁能拒绝？

（样板间实拍图，最终以实际交付为准）

还有一点，也让笔者被吸引到挪不动步。项目6层洋房首层赠送约70-90㎡私家庭院，顶层赠送约27-68㎡星空露台。在笔者看来，这绝非简单的空间设计，而是合肥城改对理想生活的深刻理解与态度。晨起的瑜伽、初秋的围炉煮茶、闲来的莳花弄草……在这一隅“私属领地”，连空气都是自由且松弛的。

看到这里，想必多数人已经心动了。但，城改玉湖云境交给市场的答卷，远比我们预期得更惊喜——真正站在业主的视角，去探索并落地未来生活场景。

比如，对标豪宅的建筑立面，完美契合高净值人群的审美需求。

城改玉湖云境跳出普通住宅坚硬棱角的固有思维，建筑立面以巨幅玻璃幕墙为主，搭配弧形转角设计，整体干劲利落，又显光感通透。巨幅落地玻璃，辉映着城市的霓虹、湖山的风华，而弧形转角窗的流线，又赋予建筑柔和的特质。

（意向效果图过程稿）

又如，下沉式庭院与中央车站无缝衔接，归家的每一步都像在度假。

“回家，即是度假。”如果你也实地参观过城改玉湖云境，一定对这句话深有感触。

区域首个垂直会所体系，所有功能空间均环绕下沉式庭院展开，健身、社交、会客……无需远足，在自家小区就能享受度假的松弛。落地窗外，下沉式庭院仿若山谷溪涧，约10米飞瀑凌空垂落，营造出“瀑布挂崖间，飞空作碧玉”的景观。

（项目示范区实景图）

让人惊喜的是，车行归家也不会错过这份意境。项目打造了区域首个“中央车站”，直通下沉式庭院。如此一来，即便是阴雨天气打车也不用担心被淋湿，我们只需要一边欣赏风景，一边等待车子开到中央车站即可。

（项目中央车站实景图）

再如，互动式中央花园+多元主题架空层泛会所配置，营造可观赏、可社交的场景。

为实现居者“观景平权”，项目退让出约3000㎡面积，在洋房地块中间打造中央景观花园，包含会客厅、休闲草坪、轻氧健身区等。此外，约730米全景夜光跑道、3D林荫式亲子乐园、约1600㎡多元主题架空层泛会所，将与中央景观花园、下沉式庭院形成空间功能互补，满足不同年龄段业主的社交需求。

（意向效果图过程稿，最终以实际交付为准）

坦白说，当下新房市场确实“乱花渐欲迷人眼”，房企们都涌进改善赛道，拼面积、尺寸、堆料，大家都想以“奢”取胜。

在这种背景下，还能沉下心去读懂市场、读懂买房人，并始终践行产品主义的，寥寥无几。合肥城改，便是其一。换个角度来看，这何尝不是一种国企责任与担当的体现？

真正深入人心的生活方式，产品品质是一方面，优越的城市资源以及随之而来的生活体验，也是无法替代的。

这里我们不妨思考下：合肥主城哪里最宜居？

DeepSeek是这样回答的——

（图源：DeepSeek，仅供参考）

诚然，当大家讨论合肥城市中心时，往往争议很大，比如省府板块、天鹅湖商圈、庐阳老城区等。但是，当提到主城宜居，答案绝对绕不开蜀山区董铺湖板块。原因无他，这里的资源都是不可复制且重量级的。

城改玉湖云境就坐落在董铺湖板块核心位置，业内称其占位为“左右逢源”。项目直线距离四季花海公园仅800米，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里……看！合肥几大城市级生态资源，只是窗外再平凡不过的风景。

（项目区位示意图）

不止如此，项目周边还汇聚了乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业，日常消费不在话下。

最吸引城市中产的，还有这片土地蕴藏的圈层价值。项目紧邻的合肥科学岛，集聚着顶尖人才资源，承担着大科学装置建设的核心使命，“人造太阳”便是在这里研制。地缘性优势，也为董铺湖板块奠定了高智的圈层基因。

基于以上我们不难看出，这样一个片区将很容易形成合力，完成板块价值的进一步提升！并且随着周边土地开发渐趋饱和，这里的价值攀升速度还会不断加快。

届时，以低门槛买入的城改玉湖云境，就会成为用更低成本撬动更高价值的经典案例。

我们在评价一个好的产品，通常会从“天时地利人和”来衡量——恰当的时机、城市级的资源、有能力有担当的房企。

其中，“人和”是最难的。这考量的是一个房企的综合面，不止是做好产品的经验，还有敢于创新的能力、以人为本的意识，甚至还要有社会担当和责任感。

有幸的是，合肥城改就是这样一家企业。玉湖云境的出现，向奋斗在这座城市的中坚力量抛出一个非常友好的橄榄枝：均价1.8万/㎡，便可入住主城区四季花海旁的6层真洋房！

更为关键的是，TA注定不会是市场的常态供应，而是在特定时刻为敏锐之人递上的“入场券”，错过难再有！

恰如前文所说，这或许是你距离主城真洋房最近的一次！

本项目推广名为“合肥城改玉湖云境”，地块备案名“观晖园”, 开发商为“合肥瑞祥辰景置业有限公司”。本资料所有文字、数据、图片、尺寸、功能分区、家具、设施设备、配套设施、软装摆设等，不作为要约或承诺，也不作为交付标准，相关内容不排除因政府规划、规定、出卖人分期规划及其他原因而发生变化，一切有关本项目及房屋的具体信息及买卖双方权利义务均以书面合同、补充协议、附件等书面文件及政府最终审批文件为准。本项目不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗位置等均有不同，相同户型因所在楼栋、单元、楼层、位置等不同，局部结构、尺寸、面积、朝向等可能不同。本区位图仅供示意，所示意位置、距离、地理格局等可能与本项目红线内外实际情况存在偏差，非严格按照比例尺制作，不作为严格意义的地图。本区位图未能全面覆盖所示区域内的全部信息，具体以实地现状及政府部门审批文件为准。本图仅为本项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、泳池、建筑高差、绿化景观、空间布局、功能设置等与图片效果存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准，项目红线外情况以实时现状为准。部分图片来源于网络。本文所提及的面积均为建筑面积，尺寸均含建筑外框尺寸，层高均为结构层高（非楼层净高及实际使用高度），距离均为直线距离。本资料的发布时间为2025年11月，本公司保留对本资料修改的权利且不再另行通知，敬请留意最新资料。

撰稿/排版 =西夏

图片来源 = 项目方供图

编辑 = 合拍HPAI 主理人 = 张东栋

发布于：安徽省